本文目录一览：

• 1、当前投资房产还有前途吗？
• 2、1999-2009南京房价走势图
• 3、应对通货膨胀，该买房还是买黄金？
• 4、楼市遇冷，房价什么时候会下跌？
• 5、真是贵的离谱，如何查询中国房价历史数据？

当前投资房产还有前途吗？

未来十年之内投资房产已经没有前途了，再度进行投资房产显然有些不明智的投资，下面说说我关于投资房产还有前途的看法和分析。

房子黄金十年已经成为过去式了

如下图，这是中国房价的均价走势图，在1998年之时国内均价在2000元左右，随着国内经济的发展，房地产的价格已经不断的上涨，这是截止2010年时间，国内房子均价已经高达6500元，短短13年时间国内均线已经翻了3倍多；

随着从2010年~2016在这6年时间国内房价是加速上涨，尤其是在2016年2月~6月几个月时间全国房价已经出现翻倍式的上涨；截止2016年房价高位之时均线已经高大12000元左右一个方，整整20年时间国内的房价已经均价翻了6倍涨幅，其实很多地区的房价涨幅远远超6倍，现在的房产已经太高了，处于高位阶段再度去投资不明智了。

当前的房子供过于求，具有泡沫

首先我们来一起看看一些数据，根据国内楼市统计数据，当前国内约有34亿套商品房，这34亿套的商品房是什么概念，而我国只有14亿人，全国平均每人有2.5套房！假如又把这14亿人除了农村的人，其中14亿人当中农村已经占比了大部分人，农村大部分都是有自己的自建房；所以从这里可以推测，真正在34亿套商品房当中，在开发商手中是占比更高，其次就是在炒房客手中，哪些炒房客最起码人均已经有几套房了。

从这些数据可以看出国内房价是严重供过于求，一旦出现供过于求的话房价出现下跌都是大概率事件。另外还有一份数据统计，国内房地产总市值已经高达400多万亿元了，这个数据已经高的吓人，同比美国、日本等其他国家房地产总市值还要高，从这里同样可以说明国内房地产市值存在虚高，既然有泡沫未来十年出现挤泡沫的行情也是难免的，所以从这些数据看出房子供过于求，具有泡沫再度投资显然不正确的。

楼市调控政策来分析

国内房价自从2016年上半年之后短短几个月之后，出现牛市之时的加速上涨行情，在短短几个月时间全国各地很多地区的房价出现倍数的涨幅；随后国家为了控制房价上涨速度过快，从而开始出台一些实质性的政策来抑制房价再度非理性的上涨。

自从2016年房价疯狂过后，类似限购令出来，从而抑制的炒房客的炒作空间，让炒房客出现限制。之后还有提高房贷利率，提高首付比例等相关政策出台，但是对于这些政策并没有让楼市温度降温，从而不排除未来会出现房产税，空置税之类的税费，一旦这些税费出来，直接造成很多炒房客是吃不消的，肯定会让炒房客知难而退了，从而让楼市急速降温是大概率事件，所以再度投资房地产确实不是更好的投资。

新房贷利率政策

在上个月已经宣布了国内房贷利率政策将会发生改变，打破原先的以央行基准利率4.90为准，在央行基准利率之上进行上调或者下调；但新的房贷利率政策不同，已经打破了原先的可以进行房贷利率进行打折，新的房贷利率政策已经进行了设置更低底线，房贷利率是不能低于更低贷款利率。

新的房贷利率政策就是以LPR利率为基准，根据新的房贷利率政策规定，之一套房是不能低于LPR利率4.85%的基准，而第二套房就是LPR利率+60个基点，以就是在4.85%的基准之上加60个基点变为5.45%，第二套房贷款利率不能低于5.45%！

所以从新的房贷利率政策就是为了以”房子是用来住的，不是用来炒的“为总基调，在这个总发展的前提之下新的房贷利率政策更加灵活，主要是鼓励刚需购房，但同时是为了抑制炒房！说明新的房贷利率政策已经抑制了未来房价的升值空间了。

现实生活中炒房客现在的处境怎么样？

国内炒房客非常多，很多人的资产都是从炒房所得，从而造成前几年只要买房就赚的思想，导致很多人宁愿贷款都是要去炒房，从而造成房价暴涨，而现在那些炒房客现在过得怎么样了呢？

就我身边的炒房客来说，就我自己的歌，他一直都是在炒房，当然前今年也是给他获取了不少资产。但是随着在2016年下半年买的房子，现在看到房价涨不动了，每个月需要还房贷造成生活很大压力。随着他想要把手中的房子脱手了，但是按照当前的市价去卖掉，扣除一些税费之后，他就是属于亏本买房。

而作为一种炒房客的思想来说，肯定不会做亏本买卖的，所以现在就是上下两难了，不卖房每个月房贷太高顶不住；卖房扣除税费之后属于亏本的，现在非常尴尬的时候。如果高价卖，没有人愿意买，现在的楼市就是有价无市，相信这就是当前很多炒房客的生活现状。如果打持续战的话，这些炒房客是顶不住每个月月供的，到最终还是只能亏本把手中的房子变现了。

综合以上分析

针对当前投资房产还有前途吗？这个问题我进行了关于楼市的具体情况，供需方面，泡沫方面，各种楼市政策方面，房贷利率房贷，以及炒房客的现实生活状况等等综合性进行的分析，从这些状况来看，未来十年再度投资房产不是更好的投资，我个人建议还是把闲资金投资其他金融理财产品为好，投资房子黄金十年已经成为过去式了。

1999-2009南京房价走势图

1999年 房改第二年，一两万元能买到一套房改房，商品房是新生事物。

2000年 城墙内房价2000-3000元/m2。

2001-2002年 全市均价较稳定在2900元/m2上下。

2003-2004年 全市均价从3147元/m2升至4115元/m2。

2005年 全市住宅均价4403元/m2，江南八区约6000元/m2。

2006年 全市均价4265元/m2，市中心房价“破万”。

2007年 全市均价为5304元/m2。城墙内房价全面破万，有市中心楼盘直逼2万元大关。

2008年 全市均价为6153元/m2，大部分楼盘价格下调，较2007年下降10%左右。

2009年 8月全市均价7071元/m2，江南八区达11086元/m2。房价报复性上涨。

1999年到2009年，南京GDP增长了4倍，人均可支配收入增长了3倍。房价涨了多少？按市统计局的数据，南京房价大约增长了2-3倍。“至少增长了5-10倍吧。”有人这么说。各有各的依据。

应对通货膨胀，该买房还是买黄金？

按照中国过去十几年的历史来看，真正想要应对通货膨胀，肯定是买房好，购买黄金是走不过通货膨胀的。

我们可以通过历史数据来分析，应对通货膨胀到底是选择购买房子好还是购买黄金好，下面以历史十年数据来分析，历史数据是更具有参考性的。

过去十年中国CPI涨幅

通货膨胀是根据CPI涨幅，最能体现每年的通货膨胀率，真正想要走过每年的通货膨胀，每年资产增值要高于CPI涨幅，

下面看看近十年CPI涨幅：

2009年，CPI涨幅为负0.73%

2010年，CPI涨幅为3.18%

2011年，CPI涨幅为5.55%

2012年，CPI涨幅为2.62%

2013年，CPI涨幅为2.62%

2014年，CPI涨幅为1.92%

2015年，CPI涨幅为1.44%

2016年，CPI涨幅为2.0%

2017年，CPI涨幅为1.59%

2018年，CPI涨幅为2.07%

2019年，CPI涨幅为2.90%

以上这些就是近10年的CPI涨幅，按照近十年CPI涨幅，平均每年CPI涨幅为2.75%，意味着每年通货膨胀率为2.75%左右。

近10年国内黄金走势

近十年国内黄金其实总体都是非常平稳的，十年都是在保持震荡行情为主。国内黄金都是在150元每克之间进行波动，来来 *** 的坐过山车行情。

如下图这是近十年的国内黄金走势图

2010年，国内黄金平均在250元附近；

2011年，国内黄金平均在350元附近；

2012年，国内黄金平均在330元附近；

2013年，国内黄金平均在310元附近；

2014年，国内黄金平均在250元附近；

2015年，国内黄金平均在236元附近；

2016年，国内黄金平均在270元附近；

2017年，国内黄金平均在280元附近；

2018年，国内黄金平均在268元附近；

2019年，国内黄金平均在290元附近；

近十年国内黄金波动非常小，总体涨跌幅都是在40%之内进行震荡。

如果过去十年在2010年以250元/克买的黄金，2019年以290元卖出，每克赚40元，涨幅只有16%，十年下来平均涨幅只有1.6%，就连CPI涨幅都走不过。

近十年房价走势图：

近十年房价走势是最牛逼的，涨幅更大的，赚钱效应更高的。投资房产的，闭着眼睛买房都是赚钱的。

如下图，国内近十年房价走势图

2008年，全国商品房均价在4000元左右；

2009年，全国商品房均价在5000元左右；

2010年～2015年，全国商品房均价在6000元～6500元之间；

2016年房价又开始大幅上涨，直到2019年全国商品房均价已经达到1.35万元。

按照近十年全国商品房均价从5000元涨到1.35万元，平均涨幅为170%，平均每年涨幅为17%，这是投资房子的平均收益。但实际近10年的房价涨幅已经几倍，甚至十几倍的涨幅。

应对通货膨胀，是买房好还是买黄金好？

上面已经以国内近十年通货膨胀率，黄金收益率，投资房子收益率都进行了分析，数据已经非常明显了。

1、近十年平均每年通货膨胀率为2.75%；

2、近十年投资黄金每年收益率为1.6%；

3、近十年投资房子每年收益率为17%，但实际每年收益率为20%以上。

所以通过这三份数据，从近十年来看，真正想要应对通货膨胀，真正想要资产增值超过通货膨胀肯定是选择买房好，买黄金是无法实现战胜通货膨胀的，不但不增值还贬值。

通过以上近十年数据得知，应对通货膨胀选择买房是正确的，历史数据是具有参考价值的，历史是可复制的，所以大家可以值得参考和借鉴历史数据。

楼市遇冷，房价什么时候会下跌？

楼市确实遇冷了，房价已经在跌了，不用等什么时候了，尤其是三四线城市的房价跌的厉害，基本已经跌回2016年的价格了，意味着近3年涨的房价化为乌有了。

我老家是四线城市，我老家的房子均价8200多已经跌回6014元了，今年房价确实跌的厉害，目前的房价已经基本跟2016年的房价了，买一套房最起码可以省10～20万了。

在2019年初的时候，我老家的房价过万的有很多，2020年6月份随着房价下跌，这些过万的小区都已经跌到8000多～9000多了，很多小一点的小区有4000多的。

最典型的是碧桂园已经6000元左右，保利7200元，恒大6900元，宝能6200元等等，这些龙头企业的房价都全面在降价了，不降价的话房子都卖不出去。

2020年由于受到疫情的冲击，经济不景气，大家收入降低，房价自然就会出现下调；面临2020年如此严峻的大环境，已经无法支撑高泡沫的房价了，全国各大城市的房价都出现不同程度的下跌。

最典型的就拿国内一线城市的房价，天津市的房价同样也是在下跌了。

如上图这是天津市的房价走势图，房价在3月份的时候均价已经达到2.13万元，随着4～7月份房价极速下跌，已经跌到均价2万元，目前均价是在20122元/平方米了。

如上图这是天津市近几个月的涨跌幅情况，3月份涨2.2%，4月份跌2.29%，5月份再度下跌1.95%，6月份跌0.99%，目前7月份房价还在下跌，只是跌幅没有这么大而已。

通过上面一个四线城市和一线城市的房价走势来看，今年的房价确实都在下跌，只是每个城市下跌幅度不同而已。

四线城市房价跌幅已经达到10%～20%之间，而一线城市的房价跌幅在10%以内，基本都已经达到5%的跌幅了。

为什么今年房价都在下跌呢？

大家都知道房价都是需要经济的支撑，房价与经济都是息息相关的，两者都是同涨同跌的走势。

今年国内由于受到疫情的影响，国内经济增长率出现负数，一季度负6%，经济出现负增长，房价出现下跌是不是非常正常呢？

当然今年经济不景气之外会导致房价下跌，其实还有以下两个重要因素：

之一：各大城市的房价本身就是虚高了，虚高的房价经不起风吹草动的考验。

第二：今年很多人收入大幅降低，甚至有些人会直接失去收入，消费能力受限，又有几个人还有经济去购买呢？

综合以上分析得知，2020各大城市的房价都已经出现下跌了，只是每个城市的下跌幅度不同而已。

根据当前各大城市的房价下跌幅度来看，三四线城市房价下跌明显，而一二线城市房价下跌不明显，但房价已经开始松动了，按照当前全国房价走势来预测，接下来的房价还会有下跌空间，当然也不会大跌的，所以真正真正刚需购买的就是一个购房机会。

真是贵的离谱，如何查询中国房价历史数据？

以查询北京房价历史数据为例，具体步骤为：

1、百度搜索“国家统计局”，点击进入官网；

2、进入官网，找到“数据查询”，点击；

3、进入国家数据界面，将鼠标放在“地区数据”上，显示下拉菜单；

4、在下拉菜单中找到“主要城市年度数据”，点击打开；

5、右侧地区选择“北京”，时间选择“最近5年”；

6、点击左侧“指标”，显示下拉菜单，

7、在下拉菜单中找到房地产，点击；

8、即可在右边看到最近5年北京商品房平均销售价格，住宅商品房平均销售价格。

还可以查询到其他城市和最近10年，最近20年的房价数据，只需将第5步的地区和时间修改一下即可，其他步骤不变。

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