买了还建房真后悔(买了还建房真后悔龙泉还建房小区离梧桐湖新城多远) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、还建房能买吗
- 2、还建房能不能买?
- 3、买了还建房真后悔
- 4、购买还建房有保障吗?
- 5、关于还建房的问题
-
日式家居 - 鸿海伟业生活资讯网
-
紫地蟹 - 鸿海伟业生活资讯网
-
木工钻头(木工钻头怎么用) - 鸿海伟业生活资讯网
-
人物事迹(人物事迹50字左右) - 鸿海伟业生活资讯网
-
樱奇油烟机(樱奇油烟机维修点) - 鸿海伟业生活资讯网
-
温江(温江疫情最新消息) - 鸿海伟业生活资讯网
-
韩剧欧若拉公主 - 鸿海伟业生活资讯网
-
四川公安政务服务网(四川公安政务服务网登录) - 鸿海伟业生活资讯网
-
微波炉工作原理 - 鸿海伟业生活资讯网
-
室内保温料(温室内保温材料) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
还建房能买吗
可以购买,但是购买者要承担一定的风险。
因为还建房办理两证的难度很大,而且办理的时间也很长,如果购买者买到没有两证的房子,那么以后房屋出售或是拆迁的情况下,购房者的利益是不能得到法律保护的。其次还建房不管是从房屋的质量还是其他物业配套等设施来说,它都不能和其它的商品房相比较。
相比一般商品房,还建房办理两证的难度更大、周期更长。因为还建房无论硬件或软件设施均不如商品房,从立项报建、规划设计一直到后期竣工验收、物业管理,都相对混乱。而按照法律规定,未办理两证的房屋不能买卖,因此买房者一旦买了没有两证的还建房,若后期出售或面临拆迁,购房人的利益可能得不到法律保障。
还建房能不能买?
想要买还建房,首先要弄清武汉还建房有哪几类,到底哪种可以买,而哪种是雷区,买不得。从土地性质及归属看,武汉现在还建房主要分两类: 一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式,选择在集体土地上的房屋进行调换,该类房屋俗称“小产权房”。由于国家并未制定集体土地使用权登记制度,小产权房在法律上一直处于真空状态,因此,一旦出现纠纷,购房人的权益在法律上很难得到保护。该类房屋也分为两种:一种是经济适用房性质,一种是商品房性质。他们的区别是经适房办两证后,需要满5年才能上市交易,而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是从理论上说,购买国有土地拆迁的还建房,最起码是有“两证”的。也有很多喜欢还建房、贪图便宜又担忧不能办证的购房者。还建房两证确实不是那么好办,但是如果一定要买,也得遵循以下购买技巧。一、还建房的优点虽然被卖家说得天花乱坠,但是真正让许多购房者动心的主要还是因为价格低。在购房资金并不是太欠缺的情况下,与其考虑一些毛坯还建房还不如考虑一些二手房或是主打刚需的新房。三、对于还建房到底能不能办下两证,不能轻信任何人所说,而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子,因此需要警惕。毕竟有即使承诺了可以办两证的还建房也迟迟办不下来的案例存在。四、还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等,都无法和商品房相比,购买前需实地考察。按照中介的说法,许多还建房的住户都是由一些拆迁人员和社会上其它人员“混搭”的,其中人员较复杂,并且往往地段较偏远,配套不成熟。五、没有取得预售许可证的还建房需要一次性付款,而不能贷款。有些还建房虽然均价较低,但面积却不小,因此总价仍不菲。而要求一次性付款,这对于资金准备不足的购房者是障碍。还建房普遍是前期手续不齐全的。六、对于一定想要购买还建房的购房者,风险意识一定要超前。要想在更大程度内保证自己的利益,买卖双方都必须让专业人士尽早介入。一旦出现纠纷,事后 *** 的难度及成本要高很多。(以上回答发布于2016-12-14,当前相关购房政策请以实际为准) 更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
买了还建房真后悔
还建房看土地性质,除非是出让的,划拨或者集体的都没证,但基本上还建房都是划拨的土地。而且现在不是两证,现在只有一个不动产证,所以还建房基本就是无证房,由于 *** 禁止小产权(还建房)交易,即使签合同或者公正,或者去拆迁办,村委会改户主,也是无效的,所以不要听别人忽悠说签合同,办公证什么就没事,法院不认就无用。武汉武昌洪山黄陂江夏等区很多纠纷都出现了,主要是周边房子涨了,当初的卖家要求买家再补钱,但是买家肯定不同意,结果闹法院,买家都是输,合同无效也导致合同里面约定的违约金也无效,卖家也没违约责任,结果五年前花三十万买的还建房,现在是卖家退买家三十万加利息,买家房没了,退的钱是贬值五年,这样还不如买商品房,而且很多拆迁户暴富后吸毒,今天找你麻烦,明天要你退房,那不是花钱找气受。由于没证,办不了贷款,要一次性付清,还不如商品房去按揭好,特别是外地人不用动那个心思,还建房没证不能落户,成人有单位不怕,但是将来小孩的医保只能交户籍地的,看个病要么不能报销,想报销回老家,上学要么回老家要么借读,这些都是将来额外花的冤枉钱,不要看眼前还建房价格低,其实算上户籍带来的教育,医疗等费用,还建房质量等,买还建房比商品房还亏。眼光看远点。何况还建房住一起都是村民,素质不高,有的还排挤外地人,还建房质量差,遇到渗水,下水管爆管,那就是叫爹吧,都无法协商,邻居不理你,不好说话,物业是村里地痞开的,还建房我们自己都不想住,所以如果是外地人,千万不要买还建房,这不是买玩具,本地人就看运气了,没有户籍烦恼,就是找个老实的卖家,千万不要遇到个吸毒的或者村里的地痞无赖,一旦周边房价涨了,本身自己不受法律保护,别人一反悔那就是给自己花钱买的无穷无尽的麻烦。总之,户口不在还建房所在地(区县为单位),还建房千万不要碰。如果户籍是本县或者区的人,把卖家口碑,人品看清楚些。当然最保险就是买商品房
购买还建房有保障吗?
您好,很难有保障的哦。现在有很多开发商建成的楼跟当时规划的会相差很多哦,如果你没有认识的人在里面,更好不要买正在建的房!望采纳
关于还建房的问题
1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。
2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向 *** 交纳收益。
3、购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和 *** 越清楚越好,约定的违约金更好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交所有相关资料,由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。
五类合同陷阱需多加注意
商品房是大额消费品,而一些开发商在合同中预设了一些条款,使购房人掉进陷阱。
之一类,订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下,就听从售楼员的话交了定金,到后来不想买了,想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候,开发商没有说明这个房子的情况,在与购房人制定商品房买卖合同时,就向购房人提出新要求,而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。
第二类,约定房屋贷款办不下来,不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格,不能办理公积金贷款,就在合同中做这样的约定,使购房人利益受到损失。
第三类是合同违约责任规定含糊,开发商承诺不兑现时,购房人权益受损。如延期交房,按合同规定可以退房的,甚至有擅自改变设计,商用房的游泳池变成了停车场,该建的不建,或者根本不建,严重影响了居民的生活,对一些关键的问题,开发商与消费者签定合同时或者不约定,或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。
第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定,如果房屋面积绝对值误差比超过3%的,购房人就有权退房,但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定,购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大,计算的依据透明度也差,同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。
第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱,因为开发商不具备销售的资格,或者以旧城改造的名义,把房屋改头换面,偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易,拿不到 *** 的一些手续和证件,就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。
买了还建房真后悔贾跃亭遭立案调查:26万股民欲哭无泪下辖地区今天天气
在线观看:《画皮》人鬼恋周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 过小年吃什么(农历二十三或二十四过小年吃什么) - 鸿海伟业生活资讯网
- 王沁宜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都211 - 鸿海伟业生活资讯网
- 预约买房 - 鸿海伟业生活资讯网
- 杭州酱鸭 - 鸿海伟业生活资讯网
- 红旗连锁(红旗 *** 费多少钱) - 鸿海伟业生活资讯网
- 香港住宿 - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人档案如何查询系统(个人档案如何查询?) - 鸿海伟业生活资讯网
- 包含普通高中学业水平考试的词条 - 鸿海伟业生活资讯网
- 苹果手机怎么格式化恢复出厂设置(苹果手机怎么格式化恢复出厂设置6splus) - 鸿海伟业生活资讯网
- 北青旅行社(北青旅国内游) - 鸿海伟业生活资讯网
- 春天的景色图片(春天的景色,图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 圣诞节活动 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川公安政务服务网(四川公安政务服务网app下载) - 鸿海伟业生活资讯网
- 阆苑 - 鸿海伟业生活资讯网
- 磨砂玻璃膜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 泰国一线明星(泰国一线明星排行榜男) - 鸿海伟业生活资讯网
- 赵公山(赵公山在哪里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 八一骨科医院 - 鸿海伟业生活资讯网
- 旅游景点(旅游景点排行国内) - 鸿海伟业生活资讯网
- 凯里邮编(凯里邮编是多少?) - 鸿海伟业生活资讯网
- 地漏安装(地漏安装步骤示意图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 高考录取 - 鸿海伟业生活资讯网
- 三江新区(三江新区官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 香城中学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 扫地杆(扫地杆小横杆为什么要在下面) - 鸿海伟业生活资讯网
- 长沙山水时尚酒店(长沙山水时尚酒店机场大巴时间) - 鸿海伟业生活资讯网
- 南京公租房 - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大奢侈品牌排行榜(国际十大奢侈品牌排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 窗户漏水 - 鸿海伟业生活资讯网
- 高考录取 - 鸿海伟业生活资讯网
- 乐山学校(四川乐山职业学校) - 鸿海伟业生活资讯网
- 取消限购令(取消限购令的城市对房价有哪些影响) - 鸿海伟业生活资讯网
- 国家职业资格证书查询网(国家职业资格证书查询网站保育员) - 鸿海伟业生活资讯网
- 锂电池龙头股(固态锂电池龙头股) - 鸿海伟业生活资讯网
- 人社部网站(人社部网站查询不到湖南职称) - 鸿海伟业生活资讯网
- 太钢不锈最新消息(太钢不锈最新消息股吧) - 鸿海伟业生活资讯网
- 网约车驾驶员资格证(网约车驾驶员资格证全国通用吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人所得税办理 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中央厨房什么意思(中央厨房是干嘛的) - 鸿海伟业生活资讯网
- 木工钻头(木工钻头怎么用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 黑暗者 - 鸿海伟业生活资讯网
- 宝成铁路 - 鸿海伟业生活资讯网
- 广播地址 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都红绳网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都武侯祠博物馆(成都武侯祠博物馆开放时间) - 鸿海伟业生活资讯网
- 金山pdf(金山pdf安卓版) - 鸿海伟业生活资讯网
- 古代禁书(古代禁书是哪几本) - 鸿海伟业生活资讯网
- 什么是剪力墙(什么是剪力墙压墙筋) - 鸿海伟业生活资讯网
- 公务员报名官网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 奥坎是什么木头(奥坎是什么木头为什么那么重) - 鸿海伟业生活资讯网
- 汤泉温泉 - 鸿海伟业生活资讯网
- 奢侈品女鞋 - 鸿海伟业生活资讯网
- 音响电流声(吉利星越音响电流声) - 鸿海伟业生活资讯网
- 基坑验槽(基坑验槽规范) - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京市购房资格 - 鸿海伟业生活资讯网
- 厨柜五金配件(厨柜五金配件的用途) - 鸿海伟业生活资讯网
- 乐山学校(四川乐山职业学校) - 鸿海伟业生活资讯网
- 无障碍卫生间尺寸 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都车站 - 鸿海伟业生活资讯网
今日生活指数
天气资讯
![职称评定网上申报系统 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://nooq8q6.kol-yisrael.org/images/920819.jpg)
![应天寺(应天寺求什么最灵验) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://nooq8q6.kol-yisrael.org/images/704695.jpg)
![成都理工大学分数线 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://nooq8q6.kol-yisrael.org/images/881421.jpg)
![丹棱租房 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://nooq8q6.kol-yisrael.org/images/694103.jpg)
![徽州古城在哪里(徽州古城在哪里歙) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://nooq8q6.kol-yisrael.org/images/990643.jpg)
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 比照军舰应对中国渔船?美海军这一做法遭警告别人家的孩子:"连玩"12天不如多做几张试卷 | 23~26 ° |
2 | 火箭旧将再成季后赛X因素 76人替补真大腿已出炉网易公布2018年Q4及年度财报 | 23~25 ° |
3 | 罗永浩:比起悲剧英雄更喜欢被当成失败的小丑胡可给小鱼儿穿皮衣遭质问:怎么给我穿垃圾袋? | 23~25 ° |
4 | 美核轰炸机事故共造成14枚氢弹坠落,一枚差点启爆股民怒了!A股10大地雷引爆:300亿一夜蒸发 | 23~25 ° |
5 | 给你的生活来点颜色,限时9折!打击春节档电影盗版 251人被控制 | 23~25 ° |
6 | 真正深情的女人,一旦放下,余生都不会回头清明出游,这些事项千万要注意 | 23~25 ° |
7 | 前11个月国企利润同比增长15.6%李小璐接甜馨放学 母女二人一路牵手十分有爱 | 20~25 ° |
8 | 油耗2.9L 吉利缤系挑战最具技术含量的公路韩媒指张紫妍案证词疑造假 尹智吾自演被报复桥段 | 20~25 ° |
9 | 汇源"卖身"天地壹号 朱新礼能否借机"扳回一城"?接受连续100天手机摄影挑战,赢认证称号 | 17~25 ° |
10 | 宋茜和热巴撞衫了 撞的是你最不看好的这条裤西城区义务教育入学政策出炉! | 12~25 ° |
1 | 真的能“心想事成”!心理专家揭露背后原理你说口香糖墙恶心?是你不懂建它的意义 | -24~-12 ° |
2 | 盒马开业3年首关店:曾舍命狂奔 要开始考虑盈利了银保监重磅发文!最严银行资产风险分类标准来袭 | -24~-9 ° |
3 | 汇源"卖身"天地壹号 朱新礼能否借机"扳回一城"?拍下你入坑的手账,送貌美实用文具~ | -23~-12 ° |
4 | 韩雪音乐剧假唱被质疑:打败你的不是无知,而是傲慢天皇退位皇孙抢戏 民众:女天皇挺好 不妨再来一个 | -23~-8 ° |
5 | 网易公布2018年Q4及年度财报WeWork秘密提交IPO申请 曾表示去年净亏19亿美元 | -20~-8 ° |
6 | 别让低效学习毁掉你人生医院飞身擒小偷!见义勇为的身影中又见退役军人 | -20~-8 ° |
7 | 给你的生活来点颜色,限时9折!感染用户近4000万 病毒“家族”浮现水面 | -20~-5 ° |
8 | 中国制造 | 这座中国建水电站被印上了非洲纸币科创板第二批问询回复出炉 5公司被问了248个问题 | -19~-10 ° |
9 | 中国制造 | 这座中国建水电站被印上了非洲纸币贾跃亭遭立案调查:26万股民欲哭无泪 | -18~-12 ° |
10 | 北大学霸人生逆袭法公开全面学习资料与你分享 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 股市每日谈:全班的作业就你没交了 五一快乐日本皇孙悠仁学校座位被放菜刀 警方锁定乔装男子 | 7优 |
2 | 看艺术家庞辛森如何重建山川湖海不要因为无知而违法!学生兼职多爱刷单、替考 | 7优 |
3 | 青年欧冠-波尔图3-1首次夺冠!切尔西悲情2连亚佟丽娅穿金色开衩裙现身 黑发红唇迷人十足 | 7优 |
4 | 核计化受阻 英国防部核项目成本或大幅提升国际无巴掌日:不体罚 | 7优 |
5 | 青年欧冠-波尔图3-1首次夺冠!切尔西悲情2连亚罗永浩认输了:"我更喜欢被当成失败的小丑" | 7优 |
6 | 恒大发布足协杯海报:"劳而有得"巴黎圣母院雕像被移走 | 7优 |
7 | 天皇退位皇孙抢戏 民众:女天皇挺好 不妨再来一个躺着也赚钱的基金投资课 | 7优 |
8 | 回头率为啥高?10位汽车顶尖设计师讲最炫车凯旋!刘诗雯亲吻小球迷 刘国梁乐开花 | 7优 |
9 | 鼓励远距离拼车 滴滴试运营特惠拼车功能别人家的孩子:"连玩"12天不如多做几张试卷 | 7优 |
10 | 《纪元1800》评测:迎接工业时代的洗礼不要因为无知而违法!学生兼职多爱刷单、替考 | 7优 |
1 | 双一流高校漫步:同济大学刘强东退出章泽天首投项目 曾帮她看财报 | 381严重 |
2 | 一加7 Pro真机照被刘作虎曝光:或采用升降前置看艺术家庞辛森如何重建山川湖海 | 324严重 |
3 | 感染用户近4000万 病毒“家族”浮现水面医院飞身擒小偷!见义勇为的身影中又见退役军人 | 273重度 |
4 | 新奔驰刚开1小时差点要了命 4S店:退车不太可能信息时代下学校该关门了吗? | 270重度 |
5 | 真正深情的女人,一旦放下,余生都不会回头粤网文【2017】6527-1578号 | 269重度 |
6 | 拼多多回应"刷单":没有动力支持 有黑手助推转发WeWork秘密提交IPO申请 曾表示去年净亏19亿美元 | 257重度 |
7 | 报告:中国境外房产投资创4年新低 美国市场现净流出科创板第二批问询回复出炉 5公司被问了248个问题 | 256重度 |
8 | 别人家的孩子:"连玩"12天不如多做几张试卷李小璐接甜馨放学 母女二人一路牵手十分有爱 | 229重度 |
9 | 双一流高校漫步:上海交通大学4月煎熬!A股先涨3万亿却再跌4万亿 | 229重度 |
10 | 专访华创公元:中国运载火箭大规模商业化还需3-5年Q1软件业务收入增逾14% 机构扎堆调研6只概念股 | 226重度 |